Program PRES Polish Real Estate Summit
PONIEDZIAŁEK, 17 LISTOPADA
9:00-9:45 rejestracja i rozmowy przy kawie
9:45-10:00 powitanie
10:00-11:00 Czy kolejne obniżki stóp procentowych wystarczą, żeby rozruszać rynek? Podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.
DEBATA OTWARCIA
Pierwsza połowa 2025 roku na rynku mieszkaniowym upłynęła pod znakiem niskiej sprzedaży i rosnącej oferty deweloperów. Potencjalni nabywcy czekali po prostu na zapowiadane obniżki stóp procentowych. Czy jesienią kredyty hipoteczne są już na tyle tanie, żeby rozruszać wystudzony rynek?
- Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych a popyt na nieruchomości mieszkaniowe.
- A może problemem jest nie brak finansowania, tylko wciąż wysokie ceny? Próba analizy.
- Czy faktyczne porzucenie sektora mieszkaniowego przez polityków to dobre wieści dla branży?
MODERATOR:
Tomasz Cudowski, redaktor naczelny, Estate FM
PANELIŚCI:
Kazimierz Kirejczyk, Housing Strategy Advisor, JLL
prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK, Szkoła Główna Handlowa
11:00-11:50 Trudna sztuka sprzedaży mieszkań, czyli meandry kooperacji deweloperów z agencjami nieruchomości.
PANEL DYSKUSYJNY
Współpraca deweloperów z agentami nieruchomości często przypomina małżeństwo z rozsądku i sięga się po nią tylko w ostateczności, czyli w celu znalezienia kupców na ostatnie mieszkania w inwestycji. Jednak dzięki zrozumieniu wzajemnych potrzeb, partnerskiemu podejściu i wcześniejszemu rozpoczęciu kooperacji, efekty mogą być zaskakująco dobre.
- Skoro mamy własny dział sprzedaży, to po co nam agencja? Zalety i wady korzystania z zewnętrznego wsparcia.
- Dlaczego wiele agencji nieruchomości ma problemy ze sprzedażą inwestycji deweloperskich?
- Jak odpowiednio przygotować agenta nieruchomości do sprzedaży lokali z rynku pierwotnego?
MODERATORKA:
Marlena Kosiura, analityk, założycielka i redaktor naczelna portalu InwestycjewKurortach.pl
PANELIŚCI:
Anna Kochańska, prezeska zarządu, Primse.com
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu, Develia
Jakub Kląskała, senior head of sales, Otodom
Rafał Skonieczny, dyrektor ds. sprzedaży, Dekpol Deweloper
11:50-12:10 przerwa kawowa
12:10-13:00 Fuzje i połączenia, czyli jak kogoś przejąć lub obronić się przed przejęciem?
PANEL DYSKUSYJNY
Fuzje i połączenia – zjawiska do niedawna rzadkie w krajowym sektorze mieszkaniowym – zaczynają być stałym elementem krajobrazu naszego rynku nieruchomości. Przyczyny mogą być różne: rozbudowane banki ziemi, problemy z sukcesją, chęć odzyskania płynności. Prezentujemy najciekawsze transakcje ostatnich lat i najważniejsze zagadnienia prawne, towarzyszące takim operacjom.
MODERATOR:
Paweł Kuglarz, dyrektor Szkoły Prawa Austriackiego, Uniwersytet Jagielloński
PANELIŚCI:
Karol Dzięcioł, członek zarządu, Develia
Krystyna Pietruszyńska, director, living investments, JLL
Paweł Toński, partner zarządzający CRIDO, prezes zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych
13:00-13:10 Zaprojektuj przestrzeń, która przyciąga – rola stref rekreacyjnych w budowaniu wartości osiedla.
PRELEKCJA
PRELEGENT:
Tomasz Podgórski, ekspert ds. wyposażenia placów zabaw, Novum
13:10-13:30 Szczęśliwe sąsiedztwa tworzą szczęśliwych ludzi.
PRELEKCJA
Dobre relacje z sąsiadami wpływają nie tylko na nasze samopoczucie, lecz także na bezpieczeństwo, zdrowie psychiczne, a nawet codzienny komfort życia. Zamiast anonimowości i zamknięcia, coraz częściej tęsknimy za wspólnotą, w której można na siebie liczyć. Tylko jak ją zbudować? Co sprawia, że niektóre osiedla tętnią życiem, a inne milkną za zamkniętymi drzwiami?
PRELEGENTKA:
Anna Adrian, head of marketing, Otodom
13:30-14:15 Co dalej z popytem inwestycyjnym? Atrakcyjność inwestowania
w nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych.
PANEL DYSKUSYJNY
W ostatnich latach inwestorzy indywidualni stanowili bardzo istotną grupę nabywców na rodzimym rynku mieszkaniowym. W przypadku niektórych projektów i lokalizacji, stanowili oni nawet ponad 30 proc. kupujących. Czy w warunkach zmniejszającej się inflacji, spadających stóp procentowych i stabilizujących się cen inwestowanie w mieszkania jest wciąż atrakcyjną opcją?
- Czy mieszkania kupowane w ostatnich latach tylko jako lokata kapitału mogą trafić w nieodległej przyszłości na rynek wtórny?
- Obecne stawki czynszowe i rentowność najmu w największych aglomeracjach Polski.
- Jakie skutki dla strony podażowej może mieć długofalowy odpływ inwestorów indywidualnych?
- Podatek od trzeciego i kolejnych mieszkań a rynek najmu – populizm czy fundament długo wyczekiwanego katastru?
MODERATOR:
Radosław Górecki, head of PR & Communication, Archicom
PANELIŚCI:
Katarzyna Borkowska, head of Residential Sales and Letting, Signature Estates, CBRE
dr Anton Bubiel, CEO Rentier.io, COO Sonar Home
Olga Marciniak, Poland country leader, eXpRealty
14:15-15:00 lunch
15:00-15:50 Czy warto inwestować w hotele?
PANEL DYSKUSYJNY
Cykl życia, koszty i moment wyjścia z inwestycji.
- Cykl życia inwestycji hotelowej a cykl inwestycji mieszkaniowej.
- Ile kosztuje hotel, a ile – apartamentowiec?
- Koniec cyklu, czyli kiedy i jak wyjść z inwestycji hotelowej.
MODERATOR:
Jacek Tokarski, CEO, HIDA
PANELIŚCI:
Marcin Podobas, partner zarządzający, Fortech Consulting
15:50-16:00 Najem czy własność? O elastyczności życia i decyzji mieszkaniowych.
PRELEKCJA
PRELEGENT
Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu, PFR Nieruchomości
16:00-17:00 Wczoraj komercja, jutro mieszkaniówka – wykorzystywanie obiektów i gruntów o innej funkcji na cele mieszkaniowe.
PANEL DYSKUSYJNY
Według danych agencji doradczej JLL, w ciągu ostatnich pięciu lat na funkcję mieszkaniową (włącznie z projektami alternatywnymi) zmieniono w sumie ok. 1,1 miliona metrów kwadratowych dotychczas istniejących powierzchni, w tym handlowych, biurowych i innych. Analitycy są zgodni, że konwersja kolejnych setek tysięcy metrów takich powierzchni jest tylko kwestią czasu.
- Czy taniej jest wyburzać, czy szukać pustej działki? Porównanie cen nieruchomości komercyjnych i niezabudowanych gruntów pod obiekty mieszkaniowe.
- Jakie typy obiektów najlepiej nadają się do wyburzeń na cele mieszkaniowe? Ile PUM-u można na nich zrealizować?
- Jakie nieruchomości można relatywnie łatwo skonwertować na obiekty typu living? Przykłady udanych realizacji.
MODERATOR:
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny, Property Insider
PANELIŚCI:
Emil Domeracki, partner, Walter Herz
Bartłomiej Polnik, associate director, Savills
Dariusz Jerzy Skalski, real estate development manager, Land Acquistion, BPI Real Estate Polska
Natalia Weremczuk, Zastępczyni Prezydenta Miasta Poznania
21:00-1:00 Wieczorna integracja w góralskim stylu w Restauracji "Regionalna" Nosalowy Dwór
WTOREK, 18 LISTOPADA
10:00-10:25 rozmowy przy kawie
10:25 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia
10:30-11:30 Jawność cen mieszkań – rzeczywiste wyrównanie szans w branży czy wylanie dziecka z kąpielą? Próba oceny.
PANEL DYSKUSYJNY
Nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej, wprowadzającej jawność cen mieszkań nie pozostawiła w branży obojętnym praktycznie nikogo. Co więcej, odbiła się bardzo szerokim echem także w szeroko pojętym dyskursie publicznym o zbyt wysokich cenach nieruchomości mieszkaniowych. Czy nowe przepisy były potrzebne? I czy w ogóle działają? Oceniamy pierwsze miesiące funkcjonowania nowego prawa.
- Czy branża deweloperska poradziła już sobie z operacyjnym wdrożeniem nowych wymogów prawnych?
- Kto najbardziej skorzysta na nowych przepisach? Nabywcy, mniejsi deweloperzy, a może… wszyscy?
- Czy wprowadzenie jawności oznacza, że deweloperzy rozpoczną w końcu rywalizację cenową?
MODERATOR:
Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości, RynekPierwotny.pl
PANELIŚCI:
Zofia Derdziuk-Markiewicz, prawnik, Polski Związek Firm Deweloperskich
Katarzyna Mirota, dyrektor sprzedaży i marketingu, członek zarządu Matexi Polska
Jakub Nowakowski, zastępca dyrektora, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Tomasz Stoga, wiceprezes PZFD, prezes Profit Development
11:30-11:40 Inteligentny dźwig EOX jako element cyfryzacji budynków.
PRELEKCJA
PRELEGENT
Jakub Siech, sales manager, TK Elevator
11:40-12:10 Ściana ścianie nierówna, czyli o granicach interpretacji powierzchni użytkowej mieszkań.
PRELEKCJA
Sprzedaż powierzchni pod ściankami działowymi w świetle normy PN-ISO 9836:1997 jest kontrowersyjną, ale legalną praktyką. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów domaga się od deweloperów większej transparentności, jeśli chodzi o przekazywanie informacji w tym temacie. Czy możemy się spodziewać wprowadzenia nowych przepisów regulujących te kwestie?
PRELEGENT:
Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego, Polski Związek Firm Deweloperskich
12:10-12:30 brunch
12:30-13:20 Mieszkania dostępne, czyli jakie? Analiza możliwości nabywczych Polaków w obecnych warunkach ekonomiczno-rynkowych.
PANEL DYSKUSYJNY
Wysokie ceny i wciąż niska zdolność kredytowa sprawiają, że wielu Polaków (zwłaszcza młodych) musi opuszczać rynek własności i zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu. O ile nie wpadają w tzw. lukę czynszową, czyli mają zbyt małe dochody, aby kupić mieszkanie lub wynająć na wolnym rynku lokum odpowiadające ich potrzebom, ale jednocześnie zbyt wysokie, aby kwalifikować się do mieszkania socjalnego czy komunalnego. Jakie konsekwencje ma ten stan dla życia społecznego w Polsce dziś i w przyszłości?
- Siła nabywcza przeciętnego Kowalskiego, szukającego mieszkania w największych aglomeracjach w Polsce – próba analizy.
- Czy deweloperzy zawsze muszą kierować się zasadą maksymalizacji zysku? Jak budować, by na mieszkania własnościowe mogli pozwolić sobie także mniej zamożni?
- Udane przykłady realizacji mieszkań dostępnych z rynków zachodnich.
MODERATOR:
Konrad Płochocki, członek Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich
PANELIŚCI:
Mateusz Bonca, prezes zarządu, JLL
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu, Atal
dr Adam Czerniak, wiceprezes, Krajowy Zasób Nieruchomości, profesor SGH
13:20-14:10 Czy 2026 będzie rokiem tryumfalnego powrotu PRS na rynek mieszkaniowy? Aktualne uwarunkowania ekonomiczne a sektor najmu instytucjonalnego.
PANEL DYSKUSYJNY
Wysokie ceny finansowania i duży popyt na własność mieszkaniową były w ostatnich latach poważnymi barierami dla dalszego rozwoju rynku najmu instytucjonalnego (PRS) w naszym kraju. Czy obniżający się koszt pieniądza i zbyt wysokie ceny mieszkań od deweloperów będą odpowiednimi stymulatorami, aby PRS-y w Polsce znowu złapały wiatr w żagle?
- Aktualne zainteresowanie zachodnich funduszy inwestycyjnych pakietowymi zakupami mieszkań pod wynajem w naszym kraju.
- Popyt na wynajem mieszkaniowy – analiza najważniejszych czynników (wzrost mobilności, zmiana preferencji życiowych, napływ imigrantów).
- PRS popularny, czyli mniejsze metraże, niższa jakość wykończenia czy lokalizacje poza centralnymi dzielnicami.
MODERATOR:
Michał Poręcki, ekspert rynku nieruchomości, consulting manager, Havas PR
PANELIŚCI:
Patrick Pospiech, director, Living Investments, JLL
Elżbieta Chmiel, członek zarządu, PFR Nieruchomości
Dariusz Pawlukowicz, wiceprezes zarządu, Vantage Development i Robyg
Maciej Kotarski, dyrektor, Olivia Centre
14:10-15:00 lunch
Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.