Program PRES Polish Real Estate Summit 2026
DZIEŃ 1, 16 LISTOPADA
9:00–9:30 Rejestracja i rozmowy przy kawie
9:30–9:45 Powitanie
9:45–10:50 Pierwsze miesiące obowiązywania Planów Ogólnych.
DEBATA OTWARCIA
Plany Ogólne to jedna z największych zmian planistycznych ostatnich lat. Pierwsze doświadczenia pokazują, że ich wpływ na rynek gruntów może być bardzo zróżnicowany – zarówno dla właścicieli, jak i deweloperów. O ile gminy w ogóle zdążyły je przygotować – jeszcze na początku 2026 roku takich przykładów była
tylko garstka…
• Które lokalizacje zyskały, a które straciły?
• Jak zmienia się strategia zakupu gruntów?
• Co dalej z gminami, które wciąż muszą korzystać ze starych dokumentów planistycznych (MPZP, studium)?
10:50-11:00 case study 1
11:00-11:50 Państwo na rynku mieszkaniowym – regulator, inwestor czy konkurent?
PANEL DYSKUSYJNY
Rola państwa na rynku mieszkaniowym systematycznie rośnie. Krajowy Zasób Nieruchomości, PFR Nieruchomości, spółki Skarbu Państwa oraz kolejne programy mieszkaniowe sprawiają, że sektor publiczny staje się nie tylko regulatorem, ale również aktywnym uczestnikiem rynku. Gdzie przebiega granica między realizacją polityki mieszkaniowej a konkurowaniem z prywatnym biznesem? Jak zbudować model współpracy, który zwiększy dostępność mieszkań, będzie oparty na rzetelnych danych i prognozach demograficznych oraz nie zahamuje rozwoju jednej z najważniejszych gałęzi polskiej gospodarki?
• Jaką rolę państwo powinno odgrywać na rynku mieszkaniowym w perspektywie najbliższych 10–20 lat?
• Czy sektor publiczny i prywatny konkurują dziś o tych samych klientów i grunty, czy odpowiadają na różne potrzeby mieszkaniowe?
• Jak stworzyć długofalową politykę mieszkaniową opartą na współpracy administracji, samorządów i biznesu, zamiast doraźnych działań?
11:50-12:10 przerwa kawowa
12:10-12:30 Rynek mieszkaniowy po pokoleniu spadkobierców, czyli Polska u progu
największego transferu majątku w historii.
PRELEKCJA
W najbliższych latach miliony mieszkań zmienią właścicieli w wyniku dziedziczenia. To proces, który może wpłynąć zarówno na strukturę własności, jak i aktywność rynku wtórnego oraz decyzje inwestorów. Jak duża będzie skala transferu majątku? Czy odziedziczone mieszkania trafią na rynek wtórny? Jakie konsekwencje czekają rynek pierwotny?
11:50-12:10 przerwa kawowa
12:30-12:40 case study 2
12:40-13:00 Ile naprawdę wynosi luka mieszkaniowa w Polsce? Próba analizy.
PRELEKCJA
Od lat funkcjonują różne szacunki dotyczące deficytu mieszkań – od kilkuset tysięcy do nawet kilku milionów lokali. Czy któraś z tych liczb rzeczywiście opisuje skalę problemu? A może w niektórych lokalizacjach luka mieszkaniowa w ogóle nie istnieje?
13:00-14:00 lunch
14:00-15:00 Kto będzie właścicielem mieszkań w Polsce w 2040 roku?
PANEL DYSKUSYJNY
Model własności mieszkań w Polsce może w najbliższych kilkunastu latach zmienić się bardziej niż przez poprzednie trzy dekady. Ekspansja funduszy, dziedziczenie majątku, zagraniczni inwestorzy indywidualni oraz nowe formy inwestowania mogą całkowicie zmienić strukturę rynku?
• Jak za 15 lat będzie wyglądał udział właścicieli indywidualnych? Czy Polacy rzeczywiście będą odchodzić od własności?
• Czy fundusze instytucjonalne znacząco zwiększą swoją obecność?
• Tokenizacja i platformy inwestycyjne – czy staną się realną alternatywą?
15:00-15:10 case study 3
15:10-15:50 To już nie jest rynek, który „opłaca się z definicji”. Aktualna kondycja
sektora condo- i aparthoteli.
PANEL DYSKUSYJNY
Rynek lokali inwestycyjnych dojrzewa. Rosnące koszty finansowania, większa konkurencja i nowe regulacje sprawiają, że prosty model inwestycyjny przestaje gwarantować wysokie stopy zwrotu. Jak wygląda rzeczywista kondycja tego segmentu?
• Czy nowe projekty poza najbardziej atrakcyjnymi lokalizacjami mają jeszcze sens?
• Jak zmieniają się oczekiwania inwestorów indywidualnych?
• Czy rynek czeka konsolidacja?
15:50-16:30 Nieruchomości luksusowe – czy grozi nam nadpodaż?
PANEL DYSKUSYJNY
Segment premium pozostaje jednym z najbardziej odpornych na wahania koniunktury, ale dynamiczny wzrost liczby inwestycji rodzi pytania o przyszłą równowagę rynku. Ze względu na wysokie ceny gruntów, niemal wszystkie projekty powstające w ścisłych centrach miast to luksusowe mieszkania i apartamenty. Czy popyt
nadal będzie nadążał za podażą, czy deweloperzy zaczynają konkurować o tego samego klienta?
16:30-17:20 Ekościema w mieszkaniówce. Jak odróżnić realne działania od zielonego
marketingu?
WARSZTATY
Zrównoważone budownictwo stało się standardem komunikacji niemal każdego dewelopera. Jednak granica między rzeczywistymi rozwiązaniami poprawiającymi jakość inwestycji a marketingowym greenwashingiem bywa coraz mniej wyraźna. Podczas warsztatów uczestnicy przeanalizują konkretne przykłady z rynku i
wspólnie spróbują odpowiedzieć na pytanie, gdzie kończy się odpowiedzialność, a zaczyna „ekościema”.
• Jakie rozwiązania ESG rzeczywiście zwiększają wartość inwestycji?
• Ekocertyfikaty – co tak naprawdę oznaczają dla końcowego klienta?
• Jakich informacji coraz częściej oczekują kupujący, banki i inwestorzy i jak można je weryfikować?
21:00-1:00 Wieczorna integracja w góralskim stylu w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór
DZIEŃ 2, 17 LISTOPADA
10:00-10:25 rozmowy przy kawie
10:25 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia
10:30-11:00 Portal DOM – rewolucja w dostępie do danych o rynku mieszkaniowym
PREZENTACJA FUNKCJONALNOŚCI
Od 2027 r. uczestnicy rynku nieruchomości zyskają dostęp do Portalu DOM – ogólnopolskiego systemu gromadzącego dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych mieszkań i domów z rynku pierwotnego oraz wtórnego. Narzędzie prowadzone przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny ma zwiększyć transparentność
rynku, umożliwić analizę cen na podstawie faktycznie zawartych transakcji oraz dostarczyć wiarygodnych informacji kupującym, deweloperom, pośrednikom i analitykom. Prezentacja pokaże, jakie dane i funkcjonalności zaoferuje Portal DOM, jak zmieni sposób analizy rynku mieszkaniowego oraz jakie konsekwencje jego uruchomienie może mieć dla podejmowania decyzji inwestycyjnych i sprzedażowych.
11:00-11:10 case study 4
11:10-12:00 Koniec ery leadów. Jak mierzyć skuteczność marketingu, gdy klient
dojrzewa do zakupu przez rok?
PANEL DYSKUSYJNY
Jeszcze kilka lat temu sukces kampanii mierzyło się liczbą zapytań. Dziś proces zakupu mieszkania trwa znacznie dłużej, a pojedynczy lead niewiele mówi o rzeczywistym potencjale sprzedaży. Czy nadszedł czas na nowe wskaźniki efektywności marketingu?
• Jak mierzyć wpływ marketingu na sprzedaż?
• Które wskaźniki przestają mieć znaczenie?
• Jak połączyć dane marketingowe z wynikami sprzedaży?
12:00-12:20 Wojna o studenta. Czy miasta akademickie wygrają ją mieszkaniami, a nie
uczelniami?
PRELEKCJA
Najlepsza oferta edukacyjna przestaje wystarczać. O wyborze miejsca studiów coraz częściej decydują koszty i dostępność zakwaterowania. Prywatne akademiki stają się elementem konkurencji między miastami o studentów z Polski i zagranicy. Czy bez inwestycji w PBSA miasta akademickie zaczną przegrywać ten wyścig?
Popyt napędza zarówno rosnąca liczba studentów zagranicznych, jak i ograniczona liczba miejsc w istniejących akademikach.
12:20-12:40 przerwa kawowa
12:40-13:30 Umarł król, niech żyje król. Czy ZPI będą lepszym narzędziem niż Lex
Deweloper?
PANEL DYSKUSYJNY
Zintegrowane Plany Inwestycyjne mają zastąpić rozwiązania, które choć początkowo budziły kontrowersje, ostatecznie przyjęły się jako skuteczny sposób na lokowanie nowych inwestycji na gruntach niemieszkaniowych. Czy nowy model rzeczywiście jeszcze usprawni proces inwestycyjny, czy mamy do czynienia z sytuacją, w której „lepsze jest wrogiem dobrego”?
• Pierwsze doświadczenia z funkcjonowania ZPI?
• Co zyskali inwestorzy i samorządy? A co z konsultacjami społecznymi?
• Czy procedury staną się szybsze i bardziej przewidywalne?
13:30-13:40 case study 5
13:40-14:20 Koniec „patodeweloperki” czy jeszcze droższe mieszkania? Nowe warunki
techniczne budynków pod lupą.
PANEL DYSKUSYJNY
Nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych budynków ma uporządkować wiele kwestii, które od lat budziły dyskusje - od dostępności budynków i mieszkań dla osób starszych oraz z niepełnosprawnościami, przez projektowanie części wspólnych i powierzchni zielonych aż po standardy lokali i zagospodarowania
inwestycji. Dla jednych będzie to koniec patologii mieszkaniowych, dla innych – wzrost kosztów realizacji inwestycji i kolejne ograniczenia podaży mieszkań. Gdzie leży granica między podnoszeniem jakości życia a nadmierną regulacją rynku?
• Czy nowe wymagania rzeczywiście poprawią jakość projektowanych inwestycji, czy przede wszystkim zwiększą koszty budowy i ceny mieszkań?
• Jak pogodzić większą dostępność budynków dla seniorów i osób z ograniczoną mobilnością z ekonomią projektów mieszkaniowych?
• Czy po latach walki z „patodeweloperką” potrzebujemy jeszcze bardziej szczegółowych przepisów, czy raczej większej odpowiedzialności inwestorów i samorządów?
14:20-15:00 lunch