DZIEŃ DRUGI

9:40-9:55      
rozmowy przy kawie

 

9:55-10:00    
powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia

 

10:00-10:50  SINN-y, czyli REIT-y po polsku – podsumowanie aktualnego stanu prac.

(panel dyskusyjny)

Zbudowanie ram prawnych do funkcjonowania funduszy typu REIT od lat było postulowane przez liczne grupy interesów na rynku nieruchomości. Być może już w przyszłym roku doczekamy się odpowiedniej ustawy. Pionierskie struktury tego typu mogą zebrać sowitą premię za pierwszeństwo – na lokatach i depozytach Polacy mają obecnie grubo ponad bilion złotych... 

• Dlaczego polski kapitał właściwie nie istnieje na naszym rynku inwestycyjnym, jeśli chodzi o nieruchomości?
• Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości (SINN) i ich planowane obciążenia podatkowe (CIT) – dlaczego to ma się opłacać?
• Jakie korzyści z funkcjonowania SINN-ów mogą płynąć dla władz samorządowych?

 

10:50-11:00 case study 4

 

11:00-11:20  Analiza społecznego otoczenia inwestycji – dlaczego głos sąsiadów się liczy?

(prelekcja)

Wraz z upowszechnieniem się „lex deweloper”, coraz więcej firm deweloperskich staje przed koniecznością przeprowadzenia konsultacji społecznych, aby w planowanej inwestycji uwzględnić opinie i potrzeby lokalnej społeczności. Niekiedy jednak przeprowadzane są one pobieżnie i w niewielkim zakresie, co przynosi efekt odwrotny od zamierzonego. Jak przeprowadzać taki dialog, aby nie tylko nie antagonizować miejscowych, ale zyskać ich rzeczywiste poparcie dla planowanych zmian? 

 

11:20-12:00  Zintegrowane Plany Inwestycyjne – dlaczego to wciąż nie działa?

(panel dyskusyjny)

Władze samorządowe wciąż ostrożnie podchodzą do możliwości tworzenia planu zagospodarowania wspólnie z inwestorem, czyli Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI). Deweloperzy też wciąż wolą stawiać na stare, wypróbowane metody – decyzje o warunkach zabudowy i specustawę mieszkaniową. Dlaczego tak się dzieje?

• A może chodzi o pieniądze? Koszty, jakie przy sporządzaniu ZPI musi ponieść inwestor.
• Inwestycje uzupełniające, czyli czego gminy mogą się domagać od inwestorów w ramach planów.
• Jakiego typu projektów nie będzie można zrealizować poza ZPI?

 

12:00-12:20 brunch

 

12:20-13:10  Kredyt mieszkaniowy #naStart, czyli telenowela, której ostatniego odcinka wciąż nie widać. Analiza obecnych warunków finansowania hipotecznego na krajowym rynku mieszkaniowym.

(panel dyskusyjny)

Kredyty hipoteczne w Polsce należą obecnie do jednych z najdroższych w Europie. Nic więc dziwnego, że kredytobiorcy w naszym kraju chętnie sięgają po rozmaite formy dopłat, oferowanych przez kolejne ekipy rządzące. Czy jednak w długiej perspektywie taka zależność od państwowych kroplówek nie jest dla naszego rynku szkodliwa?

• Raczej nie dla singli i młodych par, czyli prognozowane skutki wejścia w życie kredytu „Na Start” w obecnie przewidywanym kształcie.
• Adwokatura diabła – czy rynek faktycznie wciąż potrzebuje rządowych dopłat do kredytów?
• Czy zarobki w Polsce wciąż nadążają za ceną nieruchomości i finansowania hipotecznego?

  

13:10-13:20 case study 5

 

13:20-15:00  BLOK: INWESTYCYJNA MAPA DROGOWA

czyli w jakie nieruchomości będzie warto inwestować w (dającej się przewidzieć) przyszłości

 

1) Prawdziwy luksus zawsze jest w cenie.

Apartamenty z najwyższej półki jako aktywa o dużej acykliczności.

 

2) Hiszpania, Albania, a może Kołobrzeg?

Opłacalność inwestycji w apartamenty wakacyjne/condo w aktualnym otoczeniu ekonomicznym.

 

3) A może jednak zostać przy segmencie popularnym? 

Zawirowania na rynku najmu a popyt na mieszkania wśród inwestorów indywidualnych.

 

15:00-15:40  lunch 

 

Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.