Zmiana funkcji budynków, czyli opłacalność dla deweloperów, korzyść dla społeczeństwa
Zmiany trendów na rynku hotelowym, biurowym czy handlowym powodują, że przekształcenie funkcjonalności budynków często staje się nie opcją, a koniecznością.
Czy zmiany przeznaczenia budynków komercyjnych na cele mieszkaniowe są dobrą opcją na wypełnienie luki nieruchomościowej? Czy to działania opłacalne dla deweloperów?
Z danych udostępnionych przez ekspertów Urban Land Institute w raporcie „Behind the Facade” wynika, iż zmiany trendów na rynku hotelowym, biurowym czy handlowym powodują, że przekształcenie funkcjonalności budynków często staje się nie opcją, a koniecznością. Dotyczy to przede wszystkim biurowców klasy B/C, czyli funkcjonalnie przestarzałych, starszych centrów handlowych i obiektów hotelowych.
A jak to wygląda z perspektywy dewelopera? Zmiana przeznaczenia budynków to przede wszystkim krótszy czas realizacji inwestycji, mniej formalności oraz wewnętrzna stopa zwrotu (IRR). Przekształcanie funkcji istniejących budynków w porównaniu do rozpoczynania budowy od zera zmniejsza czas trwania inwestycji nawet do 10 miesięcy.
Co ciekawe, na zmianie przeznaczenia nieruchomości zyskuje również społeczność – środowiska nie obciąża dodatkowa emisja zanieczyszczeń, a warto pamiętać, że nowe budowy odpowiadają za ok. 11% emisji CO2 globalnie - mówi Marcin Juszczyk, przewodniczący Urban Land Institute w Polsce.
Więcej szczegółów o zmianie funkcji budynków pojawi się w panelu dyskusyjnym „Wczoraj komercja, jutro mieszkaniówka – wykorzystywanie obiektów i gruntów o innej funkcji na cele mieszkaniowe.”