PRS w Polsce, czyli sektor, który dojrzewa i przyciąga inwestorów
Wzrasta mobilność i migracje wewnętrzne, a co za tym idzie – w największych miastach rośnie liczba wynajmowanych mieszkań.
Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce – niewykorzystany potencjał czy dynamiczny rozwój?
Do końca 2025 r. zostało nieco ponad 2 miesiące. Okazuje się, że w tym czasie zasoby PRS w Polsce mogą zwiększyć się aż o jedną czwartą. Do końca 2027 roku liczba mieszkań wynajmowanych w ramach PRS powinna przekroczyć aż 37 tys. Z kolei plany deweloperów zakładają dodatkowe 12,8 tys. lokali mieszkalnych bez wskazania konkretnej daty realizacji.
Jak wynika z danych zawartych w raporcie CBRE „Institutional PRS Market in Poland”, jedynie na koniec I kwartału br. w eksploatacji znajdowało się 24,4 tys. lokali, będących własnością 33 inwestorów instytucjonalnych. Wskazane liczby świadczą o 30% wzroście zasobów w skali roku.
Dane Eurostatu z kolei zwracają uwagę na fakt, iż Polacy mieszkają w jednych z najmniejszych i najbardziej przeludnionych lokali w Europie. W Unii Europejskiej na jednego mieszkańca przypada 1,7 pokoju, w Polsce jest to jedynie 1,2 pokoju. Wzrasta mobilność i migracje wewnętrzne, a co za tym idzie – w największych miastach rośnie liczba wynajmowanych mieszkań. Ze względu na ofertę i dostępność kredytów hipotecznych, dla potencjalnego Kowalskiego to nadal nieosiągalne źródło finansowania.
Co ważne, bieżący rok pokazuje wzrost zainteresowania nabyciem obiektów PRS przez zagraniczne fundusze inwestycyjne. Dotyczy to projektów zarówno na mieszkaniowych, jak i usługowych obszarach planów zagospodarowania przestrzennego.
Więcej informacji o rozwoju PRS pojawi się w panelu dyskusyjnym „Czy 2026 będzie rokiem tryumfalnego powrotu PRS na rynek mieszkaniowy? Aktualne uwarunkowania ekonomiczne a sektor najmu instytucjonalnego.”