Oficjalne rozpoczęcie i debata otwarcia za nami - piąta edycja PRES ruszyła!
Zakopane po raz kolejny stało się centrum polskiego rynku nieruchomości. W Nosalowym Dworze spotkali się liderzy branży, by rozmawiać o kierunkach zmian, które definiują przyszłość mieszkaniówki. Debata otwarcia pokazała, że PRES to nie tylko przestrzeń opinii, ale forum rzetelnej analizy i wymiany perspektyw – dokładnie takiej, jakiej dziś potrzebuje rynek.
Piąta edycja PRES Polish Real Estate Summit oficjalnie się rozpoczęła!
W hotelu Nosalowy Dwór Resort & Spa pojawili się inwestorzy, analitycy, deweloperzy i przedstawiciele instytucji samorządowych. Doroczne spotkanie na samym szczycie po raz piąty będzie wyznaczać ton rynkowej dyskusji oraz kierunki, w jakim podążają zmiany w polskiej mieszkaniówce.
Mocnym akcentem w części merytorycznej PRES 2025 była debata otwarcia „Czy kolejne obniżki stóp procentowych wystarczą, żeby rozruszać rynek? Podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.”, którą moderował Tomasz Cudowski, redaktor naczelny, Estate FM.
Panelistami byli:
🔸 Kazimierz Kirejczyk, housing strategy advisor, JLL
🔸 Profesor Waldemar Rogowski, główny analityk Biuro Informacji Kredytowej S.A., SGH Warsaw School of Economics
Uczestnicy wysłuchali prezentacji Kazimierza Kirejczyka, który zwrócił uwagę na kwartalną relację sprzedaży i nowej podaży. W sześciu największych miastach Polski w Q2 2025 r. odnotowano największą liczbą mieszkań oddanych do użytkowania - aż 60,3 tys.
Czy rynek jest w równowadze? Teoretyczny okres wyprzedaży oferty, czyli relacja liczby mieszkań w ofercie w stosunku do liczby wyprzedanych lokali - sytuacja blisko równowagi to czas między IV a V kwartałem. Dane prezentowane przez Kazimierza Kirejczyka dotyczyły sprzedaży dokonywanych w sześciu największych miastach Polski.
Następnie na scenie pojawił się dr hab. Waldemar Rogowski, prof. SGH, który pochylił się nad głównymi zjawiskami i trendami na rynku kredytów mieszkaniowych. Rozpoczął swoją prezentację od zaskakujących słów: "(...) jest naprawdę dobrze..." Zdolność kredytowa Polaków jest coraz większa. Tylko w październiku 2025 r. Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wynosił +34,3% (dane pochodzą z BIK).
W przyszłym roku dalszy spadek oprocentowania kredytu będzie wyznacznikiem większej sprzedaży mieszkań. Spadające stopy procentowe z pewnością przełożą się na wzrost zdolności kredytowej Polaków.
Popyt prywatny a popyt instytucjonalny - ponad 30% własności nieruchomości w Stanach Zjednoczonych należy do instytucji finansowych. Wracamy do feudalizmu na amerykańskim rynkach. Zamożne osoby nie inwestują w Polsce, jeżeli chodzi o zakup nieruchomości. Polacy dywersyfikują aktywa nieruchomościowe.
Idziemy w kierunku tworzenia miejsc pracy w wielkich aglomeracjach. W 2050 r. 50% populacji Polski będzie w wieku powyżej 50 lat - to prognozy, które mogą się spełnić. Unia Europejska stanie się skansenem świata - dzietność wynosi zaledwie 1,1%.
➡️ Debata otwarcia pokazała, że tegoroczny PRES to nie tylko przegląd opinii, ale merytoryczna konfrontacja perspektyw – dokładnie taka, jakiej dziś potrzebuje rynek.