Dostępność mieszkań pod lupą ekspertów, czyli kolejny ważny temat na PRES 2025
Za nami panel dyskusyjny, który wniósł do programu PRES szczególnie istotną perspektywę, czyli spojrzenie na dostępność mieszkań w Polsce przez pryzmat realiów gospodarczych, demograficznych i rynkowych. Dyskusja pokazała, jak złożone są dziś uwarunkowania kształtujące możliwości nabywcze Polaków i jak wiele czynników wpływa na to, co nazywamy „mieszkaniem dostępnym”.
Chwilę temu wybrzmiały ostatnie słowa panelistów uczestniczących w panelu dyskusyjnym „Mieszkania dostępne, czyli jakie? Analiza możliwości nabywczych Polaków w obecnych warunkach ekonomiczno-rynkowych.”
Moderatorem dyskusji był Konrad Plochocki, członek Rady Polski Związek Firm Deweloperskich, a jego rozmówcami:
🔸 Mateusz Bonca, prezes zarządu JLL
🔸 Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu, Atal
🔸 dr hab. Adam Czerniak, wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości, profesor SGH
Moderator rozpoczął dyskusję od pytania skierowanego do publiczności, "czy uważacie Państwo, że dostępność mieszkań w Polsce jest na niskim czy wysokim poziomie?" Zdania były podzielone, co stanowiło doskonały wstęp do dalszej rozmowy z panelistami.
Dostępność mieszkań mierzona wydatkami na cele mieszkaniowe poprawiła się. To przede wszystkim efekt posiadania mieszkań własnościowych. Na ten moment ok. 32% społeczności mieszka w lokalach przeludnionych. Nie chodzi tutaj o fakt budowy większej liczby mieszkań. Zmniejszenie przeludnienia wiąże się z przeprowadzkami i innymi czynnikami demograficznymi.
Kwoty najmu są często droższe niż koszty kredytu - to ważne zdanie padło w trakcie panelu dyskusyjnego. W Polsce wydajemy za mało na mieszkalnictwo. Mieszkania komunalne, TBS, fundusz wieczysty - to rozwiązania dla osób najbardziej potrzebujących. Społeczne budownictwo czynszowe (SBC) to najlepsza opcja, jeśli chodzi o dostępność mieszkaniową.
Przy błyskawicznie rosnących cenach ziemi, obniżka cen mieszkań jest bardzo trudnym zadaniem. 💭Czy umiarkowane przekształcanie dawnych biur i innych budynków komercyjnych w mieszkania stanowi rozsądne rozwiązanie? Zdaniem panelistów niekonieczne ze względu na fakt, iż takowe budynki zazwyczaj nie znajdują się w atrakcyjnych dewelopersko lokalizacjach.
Panel poświęcony dostępności mieszkań pokazał, jak złożony i wielowymiarowy stał się dziś temat możliwości nabywczych Polaków. Dyskusja potwierdziła, że o rynku mieszkaniowym nie da się mówić w oderwaniu od realiów gospodarczych, polityki kredytowej i kosztów realizacji inwestycji. To właśnie na styku tych czynników kształtuje się definicja „mieszkania dostępnego”, coraz bardziej dynamiczna i wymagająca nowego spojrzenia.