Dokąd zmierza polska mieszkaniówka?

Jakie są przewidywania i scenariusze funkcjonowania polskiego rynku mieszkaniowego do 2040 r.?

Odpowiedzi na to pytanie podjęli się eksperci Alior Banku w raporcie „Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 r.”, w którym prognozują, że podstawowy popyt na nieruchomości w Polsce zostanie zaspokojony prawdopodobnie w latach 2027-2030.

1. Obecnie na rynku brakuje ok. 300-400 tys. mieszkań. W II kwartale br. w budowie było aż 850 tys. lokali mieszkalnych. Co to oznacza? Teoretycznie luka mieszkaniowa w Polsce jest wypełniona.
2. Eksperci z Alior Banku zwracają szczególną uwagę na różnice regionalne – wyludnia się wschód Polski, a wielkie miasta przyciągają kolejne migracje. W oparciu o prognozy Głównego Urzędu Statystycznego, w ciągu najbliższych 15 lat może nastąpić stopniowa depopulacja wschodu kraju, Pomorza Zachodniego i innych słabo zurbanizowanych obszarów.
3. "Rosnąć może zapotrzebowanie na lokale o wyższym standardzie, spełniające aspiracje społeczne bogacącego się społeczeństwa. Kurczyć może się natomiast popyt na tańsze lokale małej powierzchni" — wskazują eksperci. Warto zaznaczyć, że „wybredność” kupujących może wpływać na ceny oraz wywierać presję na marże narzucane przez deweloperów.
4. Do 2040 roku liczba ludności w Polsce spadnie do 36mln, przy zmianie struktury społeczeństwa. Zwiększy się grupa społeczna emerytów do 9,1 mln (obecnie 7mln), zmniejszy liczba ludności w wieku produkcyjnym a spadek liczby populacji w wieku studenckim zostanie ustabilizowany.

Co ważne, eksperci Alior Banku podkreślają, że ich prognoza wiąże się z wieloma niepewnościami, związanymi przede wszystkim z geopolityką oraz kwestiami regulacyjnymi. W połączeniu z przewidywaniami i spekulacjami specjaliści zalecają odbiór raportu "jako ćwiczenie z gatunku what if, niż jako prognozę w dosłownym znaczeniu tego słowa".

A jak będą wyglądać trendy na rynku mieszkaniowym w najbliższym czasie w kontekście źródeł finansowania transakcji, atrakcyjności oferty kredytowej i dostępności dla różnych grup społecznych – także o tym będą rozmawiać eksperci konferencji PRES Polish Real Estate Summit 2025.