DZIEŃ PIERWSZY

9:00-9:45      rejestracja i rozmowy przy kawie

 

9:45-10:00   powitanie

 

10:00-11:00  Czy kolejne obniżki stóp procentowych wystarczą, żeby rozruszać rynek? Podsumowanie aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.

DEBATA OTWARCIA

Pierwsza połowa 2025 roku na rynku mieszkaniowym upłynęła pod znakiem niskiej sprzedaży i rosnącej oferty deweloperów. Potencjalni nabywcy czekali po prostu na zapowiadane obniżki stóp procentowych. Czy jesienią kredyty hipoteczne są już na tyle tanie, żeby rozruszać wystudzony rynek?

• Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych a popyt na nieruchomości mieszkaniowe.
• A może problemem jest nie brak finansowania, tylko wciąż wysokie ceny?
  Próba analizy.
• Czy faktyczne porzucenie sektora mieszkaniowego przez polityków to dobre wieści dla branży?

 

11:00-11:10  case study 1

 

11:10-12:00  Trudna sztuka sprzedaży mieszkań, czyli meandry kooperacji deweloperów z agencjami nieruchomości.

PANEL DYSKUSYJNY

Współpraca deweloperów z agentami nieruchomości często przypomina małżeństwo z rozsądku i sięga się po nią tylko w ostateczności, czyli w celu znalezienia kupców na ostatnie mieszkania w inwestycji. Jednak dzięki zrozumieniu wzajemnych potrzeb,  partnerskiemu podejściu i wcześniejszemu rozpoczęciu kooperacji, efekty mogą być zaskakująco dobre.

• Skoro mamy własny dział sprzedaży, to po co nam agencja? Zalety i wady
  korzystania z zewnętrznego wsparcia.
• Dlaczego wiele agencji nieruchomości ma problemy ze sprzedażą inwestycji
  deweloperskich?
• Jak odpowiednio przygotować agenta nieruchomości do sprzedaży lokali
  z rynku pierwotnego?

 

12:00-12:15   przerwa kawowa

 

12:15-12:40  Fuzje i połączenia, czyli jak kogoś przejąć lub obronić się przed przejęciem?

PRELEKCJA

Fuzje i połączenia – zjawiska do niedawna rzadkie w krajowym sektorze mieszkaniowym – zaczynają być stałym elementem krajobrazu naszego rynku nieruchomości. Przyczyny mogą być różne: rozbudowane banki ziemi, problemy z sukcesją, chęć odzyskania płynności. Prezentujemy najciekawsze transakcje ostatnich lat i najważniejsze zagadnienia prawne, towarzyszące takim operacjom.

 

12:40-12:50  case study 2

 

12:50-13:10  Szczęśliwe sąsiedztwa tworzą szczęśliwych ludzi.

PRELEKCJA

Dobre relacje z sąsiadami wpływają nie tylko na nasze samopoczucie, lecz także na bezpieczeństwo, zdrowie psychiczne, a nawet codzienny komfort życia. Zamiast anonimowości i zamknięcia, coraz częściej tęsknimy za wspólnotą, w której można na siebie liczyć. Tylko jak ją zbudować? Co sprawia, że niektóre osiedla tętnią życiem, a inne milkną za zamkniętymi drzwiami?  

 

13:10-14:00  Co dalej z popytem inwestycyjnym? Atrakcyjność inwestowania
w nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych.

PANEL DYSKUSYJNY

W ostatnich latach inwestorzy indywidualni stanowili bardzo istotną grupę nabywców na rodzimym rynku mieszkaniowym. W przypadku niektórych projektów i lokalizacji, stanowili oni nawet ponad 30 proc. kupujących. Czy w warunkach zmniejszającej się inflacji, spadających stóp procentowych i stabilizujących się cen inwestowanie w mieszkania jest wciąż atrakcyjną opcją?

• Czy mieszkania kupowane w ostatnich latach tylko jako lokata kapitału mogą trafić w nieodległej przyszłości na rynek wtórny?
• Obecne stawki czynszowe i rentowność najmu w największych aglomeracjach Polski.
• Jakie skutki dla strony podażowej może mieć długofalowy odpływ inwestorów indywidualnych?
• Podatek od trzeciego i kolejnych mieszkań a rynek najmu – populizm czy fundament długo wyczekiwanego katastru?

 

14:00-15:00   lunch

 

15:00-15:50  Czy warto inwestować w hotele?

PANEL DYSKUSYJNY

 

15:50-16:00  case study 3

 

16:00-16:20  ETS2 i jego możliwy wpływ na koszty eksploatacji mieszkań. Czy jest się czego bać?

PRELEKCJA

Wzrost cen uprawnień do emisji CO₂, przewidywany na poziom około 149 euro za tonę w 2030 roku, może prowadzić do wyższych kosztów materiałów budowlanych i energii. Deweloperzy i inwestorzy będą musieli uwzględnić te zmiany w swoich budżetach, co może wpłynąć na ceny nowych mieszkań. Można się również spodziewać, że tracić będą lokale starsze, energochłonne i przez to znacznie droższe w utrzymaniu.

 

16:20-17:10  Wczoraj komercja, jutro mieszkaniówka – wykorzystywanie obiektów i gruntów o innej funkcji na cele mieszkaniowe.

PANEL DYSKUSYJNY

Według danych agencji doradczej JLL, w ciągu ostatnich pięciu lat na funkcję mieszkaniową (włącznie z projektami alternatywnymi) zmieniono w sumie ok. 1,1 miliona metrów kwadratowych dotychczas istniejących powierzchni, w tym handlowych, biurowych i innych. Analitycy są zgodni, że konwersja kolejnych setek tysięcy metrów takich powierzchni jest tylko kwestią czasu.

• Czy taniej jest wyburzać, czy szukać pustej działki? Porównanie cen nieruchomości komercyjnych i niezabudowanych gruntów pod obiekty mieszkaniowe.
• Jakie typy obiektów najlepiej nadają się do wyburzeń na cele mieszkaniowe?
  Ile PUM-u można na nich zrealizować?
• Jakie nieruchomości można relatywnie łatwo skonwertować na obiekty typu living? Przykłady udanych realizacji.

 

21:00-1:00   Wieczorna integracja w góralskim stylu w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór

 

Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.

Załączniki

• PRES 2025 Program