DZIEŃ DRUGI

WTOREK, 18 LISTOPADA

10:00-10:25 rozmowy przy kawie

10:25 powitanie, rozpoczęcie drugiego dnia

10:30-11:30 Jawność cen mieszkań – rzeczywiste wyrównanie szans w branży czy wylanie dziecka z kąpielą? Próba oceny.

PANEL DYSKUSYJNY

Nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej, wprowadzającej jawność cen mieszkań nie pozostawiła w branży obojętnym praktycznie nikogo. Co więcej, odbiła się bardzo szerokim echem także w szeroko pojętym dyskursie publicznym o zbyt wysokich cenach nieruchomości mieszkaniowych. Czy nowe przepisy były potrzebne? I czy w ogóle działają? Oceniamy pierwsze miesiące funkcjonowania nowego prawa.

Czy branża deweloperska poradziła już sobie z operacyjnym wdrożeniem nowych wymogów prawnych?
Kto najbardziej skorzysta na nowych przepisach? Nabywcy, mniejsi deweloperzy, a może… wszyscy?
Czy wprowadzenie jawności oznacza, że deweloperzy rozpoczną w końcu rywalizację cenową?

11:30-11:40 case study 4

11:40-12:00 Powierzchnia pod ściankami działowymi – nowe pomysły legislacyjne.

PRELEKCJA

Sprzedaż powierzchni pod ściankami działowymi w świetle normy PN-ISO 9836:1997 jest kontrowersyjną, ale legalną praktyką. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów domaga się od deweloperów większej transparentności, jeśli chodzi o przekazywanie informacji w tym temacie. Czy możemy się spodziewać wprowadzenia nowych przepisów regulujących te kwestie?

12:00-12:20 brunch

12:20-13:10 Mieszkania dostępne, czyli jakie? Analiza możliwości nabywczych Polaków w obecnych warunkach ekonomiczno-rynkowych.

PANEL DYSKUSYJNY

Wysokie ceny i wciąż niska zdolność kredytowa sprawiają, że wielu Polaków (zwłaszcza młodych) musi opuszczać rynek własności i zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu. O ile nie wpadają w tzw. lukę czynszową, czyli mają zbyt małe dochody, aby kupić mieszkanie lub wynająć na wolnym rynku lokum odpowiadające ich potrzebom, ale jednocześnie zbyt wysokie, aby kwalifikować się do mieszkania socjalnego czy komunalnego. Jakie konsekwencje ma ten stan dla życia społecznego w Polsce dziś i w przyszłości?

Siła nabywcza przeciętnego Kowalskiego, szukającego mieszkania w największych aglomeracjach w Polsce – próba analizy.
Czy deweloperzy zawsze muszą kierować się zasadą maksymalizacji zysku? Jak budować, by na mieszkania własnościowe mogli pozwolić sobie także mniej zamożni?
Udane przykłady realizacji mieszkań dostępnych z rynków zachodnich.

13:10-13:20 case study 5

13:20-14:15 Czy 2026 będzie rokiem tryumfalnego powrotu PRS na rynek mieszkaniowy? Aktualne uwarunkowania ekonomiczne a sektor najmu instytucjonalnego.

PANEL DYSKUSYJNY

Wysokie ceny finansowania i duży popyt na własność mieszkaniową były w ostatnich latach poważnymi barierami dla dalszego rozwoju rynku najmu instytucjonalnego (PRS) w naszym kraju. Czy obniżający się koszt pieniądza i zbyt wysokie ceny mieszkań od deweloperów będą odpowiednimi stymulatorami, aby PRS-y w Polsce znowu złapały wiatr w żagle?

Aktualne zainteresowanie zachodnich funduszy inwestycyjnych pakietowymi zakupami mieszkań pod wynajem w naszym kraju.
Popyt na wynajem mieszkaniowy – analiza najważniejszych czynników (wzrost mobilności, zmiana preferencji życiowych, napływ imigrantów).
PRS popularny, czyli mniejsze metraże, niższa jakość wykończenia czy lokalizacje poza centralnymi dzielnicami.

14:15-15:00 lunch

Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.