DZIEŃ PIERWSZY

9:00-9:45      rejestracja i rozmowy przy kawie

9:45-10:00   powitanie

10:00-10:50 Przychodzi deweloper do lekarza… Największe bolączki polskiego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

(debata otwarcia)

Rok 2024 przejdzie do historii naszego rynku jako czas narastającego pesymizmu. Sektor mieszkaniowy po rekordach ubiegłego roku musiał wrzucić niższy bieg,
a i w opuszczonej przez inwestorów komercji brakowało znaków, że karta w końcu się odwróci. Jakie były najważniejsze problemy w polskich nieruchomościach
i czy możemy się spodziewać ich rozwiązania w najbliższej przyszłości?

• Kurcząca się oferta coraz droższych gruntów a rosnąca popularność inwestycji alternatywnych (projekty mixed-use, PRS/PBSA, instalacje OZE itp.).
• Nowelizacje prawa budowlanego i nowe regulacje związane z warunkami technicznymi budynków – na ile te zmiany wpłyną na realizację nowych obiektów?
• Wysokie koszty finansowania to problem nie tylko inwestorów, czyli rosnąca rola kapitału własnego przy uruchamianiu nowych projektów.

 

10:50-11:00  case study 1

 

11:00-11:20  „Ustawa schronowa” – jak rozbroić ten granat?

(prelekcja)

Trwają prace nad ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej potocznie „schronową”. Już dziś wiadomo, że w myśl nowych przepisów podziemne kondygnacje i garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia. Z jakimi dodatkowymi kosztami i wyzwaniami inżynieryjnymi będą się musieli liczyć deweloperzy?

 

11:20-11:40  przerwa kawowa

 

11:40-12:30  Ostre hamowanie czy chwilowa zadyszka? Podsumowanie aktualnej sytuacji na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce.

(panel dyskusyjny)

Rozgrzany do czerwoności BK2% rynek mieszkaniowy w połowie 2024 roku zaczął szybko tracić dynamikę. Otwarte pozostaje pytanie, czy kupujący wstrzymali się z zakupami w oczekiwaniu na kolejny program pomocowy rządu, czy też ceny mieszkań przekroczyły już akceptowalne dla nabywców poziomy…

• Kto kupuje, co kupuje i gdzie kupuje? Podsumowanie aktualnej sprzedaży w największych aglomeracjach Polski.
• Budować czy czekać? – strategie podażowe deweloperów w czasach rynkowej niepewności.
• Próba prognozy popytu na nieruchomości mieszkaniowe w 2025 r.

 

12:30-12:40  case study 2

 

12:40-13:20  Co jest modne, a co modne się tylko wydaje – czyli jak rozpoznać potencjał lokalizacji pod inwestycję hotelową.

(panel dyskusyjny)

• Ocena potencjału lokalizacji. Powiązania turystyczne, biznesowe i społeczne.
• Resortowy szał, czyli jak elegancko i z klasą nie stracić pieniędzy, przechodząc do inwestycyjnej historii. Specyfika hoteli resortowych, rzeczywiste potrzeby rynku oraz przełożenie mnogości atrakcji na sukces inwestycji.
• Programowanie obiektu. Czy odczucia mogą zastąpić rzetelną analizę i doświadczenie?
• Operator, jego dobór i doświadczenie w powiązaniu z charakterystyką obiektu. Szansa czy bariera dla hotelu?

 

13:20-14:10  lunch

 

14:10-14:50  Prywatne akademiki (PBSA) – złoty interes czy hazard tylko dla orłów?

(panel dyskusyjny)

Prywatne domy studenckie od dawna uważane są za niezagospodarowaną lukę na polskim rynku nieruchomości. Są odporne na cykle koniunkturalne, a popyt
na nie konsekwentnie się zwiększa wraz z napływem do Polski studentów z zagranicy. Skoro jednak na papierze takie inwestycje wydają się pomysłem bez wad, to dlaczego wciąż powstaje ich tak niewiele?

• Najpoważniejsze wyzwania, przed jakimi obecnie stoją operatorzy i zarządcy obiektów PBSA.
• Kim są klienci deweloperów z sektora PBSA? Analiza preferencji (i możliwości finansowych) studentów korzystających z prywatnych akademików.

 

14:50-15:00  case study 3

 

15:00-15:40  Zmieniać funkcję czy wyburzać? Prognozy wpływu unijnych przepisów na krajowy rynek nieruchomości. 

(panel dyskusyjny)

Nowe unijne przepisy dotyczące ESG oraz zeroemisyjności budynków mogą sprawić, że dostosowywanie niektórych starszych nieruchomości komercyjnych do „nowego zielonego ładu”  może być po prostu nieopłacalne. W tej sytuacji naturalnymi krokami będzie zmiana funkcji obiektu lub po prostu jego wyburzenie, aby uwolnić grunt pod nową inwestycję. Jaka może być skala tego zjawiska?

• Zamieszkaj w dawnym miejscu pracy – jakie nieruchomości nadają się do łatwej zmiany funkcji?
• Koszty rozbiórki i wyburzeń a rentowność całego projektu inwestycyjnego.
• Nie zagrożenie, a szansa – możliwości, jakie „Fala Renowacji” niesie dla starszych obiektów.

  

15:40-17:00 WARSZTATY ESG

 

 

 

21:00-1:00   Wieczorna integracja w góralskim stylu w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór. 

 

Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.