DZIEŃ PIERWSZY

9:00-9:45      rejestracja i rozmowy przy kawie

 

9:45-10:00   powitanie

 

10:00-10:50 Przychodzi deweloper do lekarza… Największe bolączki polskiego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

DEBATA OTWARCIA

Rok 2024 przejdzie do historii naszego rynku jako czas narastającego pesymizmu. Sektor mieszkaniowy po rekordach ubiegłego roku musiał wrzucić niższy bieg, a i w opuszczonej przez inwestorów komercji brakowało znaków, że karta w końcu się odwróci. Jakie były najważniejsze problemy w polskich nieruchomościach i czy możemy się spodziewać ich rozwiązania w najbliższej przyszłości?

• Kurcząca się oferta coraz droższych gruntów a rosnąca popularność inwestycji alternatywnych (projekty mixed-use, PRS/PBSA, instalacje OZE itp.).
• Nowelizacje prawa budowlanego i nowe regulacje związane z warunkami technicznymi budynków – na ile te zmiany wpłyną na realizację nowych obiektów?
• Wysokie koszty finansowania to problem nie tylko inwestorów, czyli rosnąca rola kapitału własnego przy uruchamianiu nowych projektów.

MODERATOR:

Radosław Górecki, dyrektor biura marketingu i komunikacji Grupy PKF Polska

PANELIŚCI:

Marcin Rams, prezes zarządu, Dom Development, Kraków

Maciej Wandzel, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich

Natalia Weremczuk, Zastępczyni Prezydenta Miasta Poznania

Jacek Zengteler, prezes, Yareal Polska

 

10:50-11:00  Jak nie projektować placów zabaw i przestrzeni integracyjnych.

PRELEKCJA

O tym, że przestrzenie publiczne powinny spełniać wysokie standardy bezpieczeństwa, jakości jak i wykonania oraz utrzymania, z pewnością nie trzeba nikogo przekonywać. Zmiany, jakim podlegają w ostatnich latach place zabaw oraz przestrzeń publiczna, sprawiają, że obecne oczekiwania inwestorów są dużo bardziej świadome. W trakcie prezentacji pokażemy przykłady zagospodarowań, które nie są przyjazne mieszkańcom. Będzie to punktem wyjścia do części pokazującej jak stworzyć prawie doskonały plac zabaw i część integracyjno - sportową z perspektywy najbardziej zabawowej firmy w Polsce. Opowiemy o tym, jak wykreować przestrzeń dla rozwoju dzieci i stworzyć miejsce atrakcyjne dla lokalnej społeczności. Zaprezentujemy też możliwości dopasowania projektów indywidualnych do potrzeb danej inwestycji.   

PRELEGENCI:

Tomasz Ladra, regionalny kierownik sprzedaży, Buglo

Jacek Mamel, dyrektor sprzedaży, Buglo   

 

11:00-11:45 Co jest modne, a co modne się tylko wydaje - czyli jak rozpoznać potencjał lokalizacji pod inwestycję hotelową.   

PANEL DYSKUSYJNY

• Ocena potencjału lokalizacji. Powiązania turystyczne, biznesowe i społeczne.
• Resortowy szał, czyli jak elegancko i z klasą nie stracić pieniędzy, przechodząc do inwestycyjnej historii. Specyfika hoteli resortowych, rzeczywiste potrzeby rynku oraz przełożenie mnogości atrakcji na sukces inwestycji.
• Programowanie obiektu. Czy odczucia mogą zastąpić rzetelną analizę i doświadczenie?
• Operator, jego dobór i doświadczenie w powiązaniu z charakterystyką obiektu. Szansa czy bariera dla hotelu?

MODERATOR:

Jerzy Miklewski, CEO, Projekt Hotel

PANELIŚCI:

Jan Karpiel-Bułecka, architekt, CEO, Karpiel Steindel Architektura

Rafał Kincer, prezes zarządu, Polski Holding Hotelowy

Marlena Kosiura, analityk, założycielka portalu InwestycjewKurortach.pl

Grzegorz Wrona, Zastępca Prezydenta Miasta Rzeszowa

Wiktor Wróbel, prezes zarządu spółki Nosalowy Dwór

 

12:00-12:50     Ostre hamowanie czy chwilowa zadyszka? Podsumowanie aktualnej sytuacji na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce.

PANEL DYSKUSYJNY

Rozgrzany do czerwoności BK2% rynek mieszkaniowy w połowie 2024 roku zaczął szybko tracić dynamikę. Otwarte pozostaje pytanie, czy kupujący wstrzymali się z zakupami w oczekiwaniu na kolejny program pomocowy rządu, czy też ceny mieszkań przekroczyły już akceptowalne dla nabywców poziomy…

• Kto kupuje, co kupuje i gdzie kupuje? Podsumowanie aktualnej sprzedaży w największych aglomeracjach Polski.
• Budować czy czekać? – strategie podażowe deweloperów w czasach rynkowej niepewności.
• Próba prognozy popytu na nieruchomości mieszkaniowe w 2025 r.

WSTĘP:

Aleksandra Gawrońska, director, head of residential research, JLL

MODERATOR:

Kazimierz Kirejczyk, housing strategy advisor, JLL

PANELIŚCI:

Bartosz Guss, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich

Grzegorz Kawecki, CEO, Pekabex Development

Ewa Palus, główna analityczka, Rednet Property Group

Tomasz Stoga, prezes zarządu, Profit Development

Adam Urbański, dyrektor sprzedaży, TDJ Estate

 

12:50-13:00     Plany mieszkań deweloperskich oczami AI

PRELEKCJA

Patodeweloperka, czy komfort i funkcjonalność? Wybrane wnioski z analizy ponad 150 tys. pomieszczeń w nowych mieszkaniach, domach i apartamentach przeprowadzonej z wykorzystaniem sztucznej inteligencji. Zobacz, jak AI ocenia rozwiązania projektowe i układy pomieszczań w ofertach deweloperów znajdujących się w serwisie tabelaofert.pl.

PRELEGENT:

Robert Chojnacki, założyciel serwisu Tabelaofert.pl, prezes zarządu Rednet24

 

13:00-13:20     „Ustawa schronowa” – jak rozbroić ten granat?

PRELEKCJA

Trwają prace nad ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej potocznie „schronową”. Już dziś wiadomo, że w myśl nowych przepisów podziemne kondygnacje i garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia. Z jakimi dodatkowymi kosztami i wyzwaniami inżynieryjnymi będą się musieli liczyć deweloperzy?

PRELEGENT:

Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego, dyrektor działu prawnego, Polski Związek Firm Deweloperskich

 

13:20-14:10     lunch

 

14:10-14:50     Prywatne akademiki (PBSA) – złoty interes czy hazard tylko dla orłów?

PANEL DYSKUSYJNY

Prywatne domy studenckie od dawna uważane są za niezagospodarowaną lukę na polskim rynku nieruchomości. Są odporne na cykle koniunkturalne, a popyt na nie konsekwentnie się zwiększa wraz z napływem do Polski studentów z zagranicy. Skoro jednak na papierze takie inwestycje wydają się pomysłem bez wad, to dlaczego wciąż powstaje ich tak niewiele?

• Najpoważniejsze wyzwania, przed jakimi obecnie stoją operatorzy i zarządcy obiektów PBSA.
• Kim są klienci deweloperów z sektora PBSA? Analiza preferencji (i możliwości finansowych) studentów korzystających z prywatnych akademików.

MODERATOR:

Krystyna Pietruszyńska, director, living investments, JLL

PANELIŚCI:

Karol Dzięcioł, doradca ds. rozwoju biznesu, Develia

Marcin Golly, investment director, I Asset Management

Renata Kusznierska, dyrektor na Polskę i członkini zarządu, YUGO

Agnieszka Mikulska, associate director – research, CBRE

 

14:50-15:30     Zmieniać funkcję czy wyburzać? Prognozy wpływu unijnych przepisów na krajowy rynek nieruchomości.

PANEL DYSKUSYJNY

Nowe unijne przepisy dotyczące ESG oraz zeroemisyjności budynków mogą sprawić, że dostosowywanie niektórych starszych nieruchomości komercyjnych do „nowego zielonego ładu”  może być po prostu nieopłacalne. W tej sytuacji naturalnymi krokami będzie zmiana funkcji obiektu lub po prostu jego wyburzenie, aby uwolnić grunt pod nową inwestycję. Jaka może być skala tego zjawiska?

• Zamieszkaj w dawnym miejscu pracy – jakie nieruchomości nadają się do łatwej zmiany funkcji?
• Koszty rozbiórki i wyburzeń a rentowność całego projektu inwestycyjnego.
• Nie zagrożenie, a szansa – możliwości, jakie „Fala Renowacji” niesie dla starszych obiektów.

MODERATOR:

Tomasz Bojęć, partner zarządzający, ThinkCo

PANELIŚCI:

Katarzyna Chwalbińska-Kusek, partner, head of ESG advisory, Baker Tilly TPA

dr Jan Gąsiorowski, senior associate, Wolf Theiss Polska

Rafał Przybył, manager regionalny, Vastint Polska

 

15:30-17:00     Skuteczna długofalowa strategia ESG.

Jak wdrożyć unijne dyrektywy, by zbudować długoterminową przewagę konkurencyjną firmy?

WARSZTATY ESG

PROWADZĄCA:

Katarzyna Chwalbińska-Kusek, partner, head of ESG advisory, Baker Tilly TPA

 

17:00-18:00  Zapraszamy na energetyzującą degustację i warsztaty parzenia kawy

 

21:00-1:00     Wieczorna integracja w góralskim stylu
w Restauracji Regionalnej Nosalowy Dwór

 

 

 

Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie.